Отказ от прохождения негосударственной экспертизы проектной документации может показаться оправданным шагом для экономии времени или бюджета. Однако на практике это решение часто приводит к серьёзным последствиям — от срыва сроков строительства до юридических и финансовых санкций. Особенно это касается объектов в Ульяновской области, где реализация проектов связана с инженерными особенностями территории и требованиями местных администраций.
Понимание рисков, связанных с отказом от экспертизы, позволяет застройщику принять обоснованное решение и избежать проблем, которые могут возникнуть на всех этапах жизненного цикла объекта.
Решение не проводить негосударственную экспертизу в тех случаях, когда она не обязательна, на первый взгляд кажется допустимым. Но существуют объективные риски, которые могут реализоваться в процессе реализации проекта:
Даже если объект формально не требует обязательной экспертизы, в ряде случаев её отсутствие вызывает проблемы на этапе согласований с местными службами, ресурсоснабжающими организациями и надзорными органами. Без экспертного заключения значительно труднее обосновать применённые технические решения, особенно в части подключения к инженерным сетям, соответствия противопожарным требованиям и обеспечения безопасности эксплуатации.
В 2022 году индивидуальный застройщик в районе Карлинского шоссе начал строительство жилого дома по собственному проекту без проведения экспертизы. После проверки стройплощадки местной инспекцией было выдано предписание на приостановку работ из-за выявленных несоответствий проектных решений требованиям СП и СНиП. В итоге застройщику пришлось срочно заказывать негосударственную экспертизу, дорабатывать проект и тратить дополнительные средства на демонтаж части конструкций.
Профессиональная экспертиза позволяет выявить риски до начала строительства, минимизировать юридические и технические ошибки и повысить качество реализации проекта. Это особенно важно в регионах, где условия строительства усложняются геологией, плотной застройкой или требованиями к подключению к инженерным системам. В Ульяновске такие условия встречаются регулярно, особенно при строительстве в городской черте. Экспертиза — это механизм защиты интересов застройщика, инвестора и будущих пользователей объекта.
