Как подготовить проектную документацию к негосударственной экспертизе без ошибок

Качественная подготовка проектной документации к прохождению негосударственной экспертизы — один из самых важных этапов в реализации строительного проекта. Недочёты на этом этапе могут привести к приостановке проверки, дополнительным затратам на доработку и сдвигу сроков. Особенно это актуально для застройщиков в Ульяновске, где реализация многих объектов идёт в сжатые сроки и в условиях плотной городской застройки. Правильная структура и полнота проектной документации существенно упрощают взаимодействие с экспертами и сокращают время до получения положительного заключения.

Согласно Постановлению Правительства №87, в состав проектной документации для экспертизы должны входить следующие разделы:

• Пояснительная записка с основными технико-экономическими показателями.
• Архитектурные решения (АР), конструктивные решения (КР), инженерные сети (ОВ, ВК, ЭОМ и др.).
• Проект организации строительства (ПОС).
• Мероприятия по ГО и ЧС, обеспечению пожарной безопасности и доступности маломобильных групп.
• Сметная документация (при необходимости проверки достоверности стоимости).
• Результаты инженерных изысканий (геология, топография, экологические исследования).

Даже опытные проектные организации допускают ряд повторяющихся ошибок:

• Отсутствие обязательных разделов или их частичное наполнение.
• Несоответствие проектных решений действующим СП и СНиП.
• Противоречия между разделами (например, в планировках и инженерных решениях).
• Недостаточная проработка инженерных расчётов.
• Смета, не согласованная с графиками и объёмами работ.

В 2023 году застройщик жилого комплекса в Железнодорожном районе Ульяновска перед подачей в негосударственную экспертизу провёл внутреннюю проверку документации с привлечением стороннего консультанта. Были выявлены 14 несоответствий, включая неактуальные пожарные нормативы и дублирование разделов. После корректировки комплект был подан на экспертизу и получил положительное заключение без замечаний за 8 рабочих дней. Благодаря этому строительные работы стартовали точно в срок.

Чтобы пройти экспертизу без задержек, необходимо заранее:

• Проверить комплектность и структуру всей документации по требованиям Постановления №87.
• Обновить все нормативные ссылки и применяемые СП до актуального состояния.
• Провести внутреннюю перекрёстную проверку между разделами.
• Подготовить отдельную пояснительную записку с обоснованием нестандартных решений.
• Проконсультироваться с экспертной организацией до подачи, чтобы исключить формальные замечания.

Такой подход особенно важен в Ульяновске, где большинство экспертиз проходит в сжатые сроки и при высокой загрузке проектировщиков.