Как проверить проектную документацию на соответствие нормативам до экспертизы

Предэкспертная проверка проектной документации — важный этап, позволяющий выявить технические и формальные недочёты до подачи в негосударственную экспертизу. Этот подход значительно повышает шансы на быстрое получение положительного заключения и помогает избежать дорогостоящих доработок. В Ульяновске, где активно реализуются как жилищные, так и производственные проекты, предварительная проверка становится частью обязательной подготовки со стороны ответственного застройщика.

Комплексная проверка проводится либо силами внутренних специалистов, либо с привлечением сторонних консультантов, обладающих опытом прохождения экспертиз.

Предэкспертная проверка должна охватывать основные группы требований:

• Наличие всех обязательных разделов проектной документации по Постановлению №87.
• Соответствие проектных решений действующим СП, СНиП, ФЗ, региональным нормам.
• Согласованность данных между разделами (архитектура, конструкции, инженерные сети).
• Проверка корректности инженерных расчётов и применённых методик.
• Соответствие графических материалов установленным стандартам (ГОСТ и пр.).
• Наличие мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, энергоэффективности и доступной среды.

Заранее проведённая проверка позволяет:

• Устранить ошибки до подачи, не теряя времени на возвраты и корректировки.
• Снизить стоимость сопровождения в процессе экспертизы.
• Повысить прогнозируемость сроков получения заключения.
• Сформировать доверие к проекту со стороны инвесторов и подрядчиков.

В 2023 году в Заволжском районе Ульяновска технический заказчик проверил проектную документацию складского комплекса с привлечением эксперта до подачи в негосударственную экспертизу. Были выявлены неактуальные ссылки на нормативные документы и расхождения в разделах водоснабжения и водоотведения. После оперативной корректировки документация была подана и получила положительное заключение с первого раза за 7 рабочих дней.

Чтобы провести эффективную проверку до экспертизы, рекомендуется действовать по следующей схеме:

• Назначить ответственного технического специалиста или привлечь консультанта.
• Сформировать чек-лист на основе требований Постановления №87 и СП.
• Проверить каждый раздел документации на полноту и актуальность.
• Сопоставить чертежи и сметы, выявить дубли, ошибки, расхождения.
• Провести техническую редактуру текста, схем и пояснительных материалов.

Такой подход снижает нагрузку на экспертов при официальной проверке и демонстрирует профессиональный уровень подготовки застройщика.