Ошибки, которые чаще всего выявляются при негосударственной экспертизе

Негосударственная экспертиза проектной документации — это не только формальная проверка соответствия нормативам, но и способ выявить критические ошибки, которые могут повлиять на безопасность, стоимость и сроки строительства. Даже опытные проектировщики не застрахованы от недочётов, особенно при сжатых сроках или при подготовке нестандартных проектов. В Ульяновске эксперты часто сталкиваются с типовыми проблемами, которые повторяются из проекта в проект.

Знание этих ошибок помогает застройщику заранее проконтролировать качество подготовки документации и сократить время на прохождение экспертизы за счёт устранения типовых замечаний.

Анализ негосударственных экспертиз показывает, что в большинстве случаев ошибки касаются следующих аспектов проектирования:

• Отсутствие отдельных обязательных разделов проектной документации (например, инженерной защиты, мероприятий по ГО и ЧС).
• Расхождения между разделами: несоответствие конструктивных решений архитектурным планировкам, нестыковки инженерных сетей.
• Ошибки в расчётах несущих конструкций или применение устаревших нормативных документов.
• Недостаточные меры по обеспечению пожарной безопасности и эвакуации.
• Игнорирование требований к доступной среде для маломобильных групп населения.
• Неполнота или отсутствие исходных данных (технические условия, геология, топография).

Если проект включает смету, то нередко встречаются ошибки и в расчётах стоимости строительства:

• Применение неверных индексов и коэффициентов пересчёта.
• Завышение объёмов работ или двойной учёт одних и тех же затрат.
• Использование устаревших расценок и сборников, не действующих на дату составления.
• Нарушение логики структурирования сметной документации, что затрудняет её проверку.

В 2023 году один из застройщиков в Ульяновске направил проект на негосударственную экспертизу для торгового объекта. В результате проверки было обнаружено более 25 замечаний, включая отсутствие раздела по обеспечению энергосбережения, ошибки в расчёте кровельной конструкции и отсутствие обоснования сметных показателей. После внесения изменений экспертиза была пройдена за 8 рабочих дней. Благодаря выявленным недочётам на раннем этапе удалось избежать проблем в процессе строительства и сэкономить более 1,5 млн рублей на уточнении сметы.

Предотвратить большую часть ошибок можно путём внутренней предэкспертной проверки или консультации с экспертами ещё до подачи документации. Также важно организовать взаимодействие между проектировщиками разных разделов, чтобы устранить расхождения и недоработки на стыках. Для застройщиков в Ульяновской области это особенно актуально при реализации коммерческих объектов и строительстве в районах с насыщенной инженерной инфраструктурой.