Вопрос о возможности замены государственной экспертизы на негосударственную регулярно возникает у застройщиков и технических заказчиков. Особенно это актуально при реализации коммерческих и инвестиционных проектов в Ульяновске, где сроки и гибкость играют ключевую роль. С точки зрения законодательства, в ряде случаев действительно допускается проведение негосударственной экспертизы вместо обязательной государственной, при соблюдении определённых условий.
Чтобы принять обоснованное решение, необходимо понимать, в каких ситуациях возможна замена, как это оформляется и какие ограничения могут возникнуть.
Негосударственная экспертиза признаётся эквивалентной государственной при соблюдении ряда условий:
Несмотря на возможность замены, существуют объекты, для которых проведение исключительно государственной экспертизы является обязательным:
Во всех этих случаях проведение негосударственной экспертизы возможно только дополнительно, но не взамен обязательной государственной.
В 2023 году в Ульяновске застройщик подал проект торгового центра площадью менее 1500 м² в негосударственную экспертизу. Поскольку финансирование осуществлялось за счёт собственных средств, а объект не подпадал под обязательную госэкспертизу, заключение негосударственной организации было зарегистрировано в ЕГРЗ и принято администрацией при выдаче разрешения на строительство. Благодаря этому проект был реализован на 1,5 месяца раньше, чем при выборе государственной процедуры.
Ошибочное предположение о возможности замены государственной экспертизы может привести к отказу в согласовании, затягиванию сроков и перерасходу бюджета. Поэтому перед принятием решения важно проконсультироваться с экспертной организацией, которая проверит юридическую возможность замены и подскажет оптимальный формат экспертизы. В Ульяновской области, где реализуются проекты разного масштаба, такой подход позволяет гибко выстраивать процесс согласования и при этом не нарушать требования законодательства.
