Проверка сметной документации в составе негосударственной экспертизы

Негосударственная экспертиза проектной документации нередко включает в себя дополнительную услугу — проверку достоверности определения сметной стоимости. Этот этап особенно важен при реализации коммерческих и инвестиционных проектов, где прозрачность и обоснованность затрат играют ключевую роль. Для застройщиков Ульяновска такая проверка позволяет выявить завышенные или ошибочные расчёты до начала строительства, тем самым снижая риски перерасхода бюджета.

Проверка смет входит в структуру экспертизы как отдельный блок и подчиняется чётким нормативным требованиям, позволяющим провести объективную оценку стоимости строительства.

Эксперты анализируют сметную документацию на соответствие следующим критериям:

• Правильность применения расценок и нормативов, соответствующих дате составления документации.
• Соответствие объёмов работ проектным решениям и чертежам.
• Обоснованность применённых коэффициентов, индексов и дополнительных затрат.
• Отсутствие дублирования или завышения объёмов в локальных сметах.
• Корректность формирования сводного сметного расчёта и титульных списков.

Включение сметной части в структуру негосударственной экспертизы даёт ряд преимуществ:

• Минимизация рисков перерасхода средств на этапе выполнения работ.
• Повышение доверия со стороны инвесторов, банков и софинансирующих сторон.
• Возможность оперативно скорректировать сметы до подачи на тендер или получения разрешения на строительство.
• Гарантированное соответствие проектных и сметных решений, особенно при выполнении работ по утверждённым чертежам.

В 2024 году компания, планирующая строительство логистического комплекса на выезде из Ульяновска, передала проектную документацию в негосударственную экспертизу. Проверка сметы выявила завышение стоимости отделочных работ на 1,2 млн рублей и некорректное применение индекса пересчёта в двух локальных сметах. После устранения замечаний сметная стоимость была снижена на 4,7%, что позволило заказчику сохранить резерв средств на благоустройство и техническое оснащение объекта.

Опытные сметчики в составе экспертной организации способны выявить неточности, которые часто упускаются проектировщиками. Это особенно актуально при использовании шаблонных смет или автоматической генерации на основе BIM-моделей. В Ульяновске, где активно ведётся строительство в рамках региональных программ и частных инвестиций, проверка смет становится ключевым элементом защиты финансовых интересов заказчика и основой для последующих расчётов с подрядчиками.