Что делать, если проект не прошёл негосударственную экспертизу с первого раза

Ситуация, когда проектная документация не получает положительное заключение по результатам негосударственной экспертизы, может вызывать у застройщика тревогу. Однако в большинстве случаев это не повод для отказа от реализации проекта, а сигнал к технической доработке и устранению выявленных несоответствий. Такой результат — часть нормальной профессиональной практики, особенно в условиях сложных или нестандартных объектов, распространённых в Ульяновске и Ульяновской области.

Важно понимать, как действовать грамотно: от анализа замечаний до повторной подачи проекта. Своевременные действия позволяют существенно сократить общий срок экспертизы и избежать перерасхода бюджета.

Экспертная организация выносит отрицательное или неполное заключение в случаях, когда:

• В проектной документации отсутствуют обязательные разделы.
• Допущены ошибки в конструктивных или инженерных решениях.
• Проект не соответствует актуальным нормативам (СП, СНиП, санитарные и пожарные требования).
• Имеются противоречия между разделами (например, нестыковка сетей и архитектурных решений).
• В сметной части применены устаревшие или ошибочные расчёты.

После получения заключения с замечаниями необходимо действовать поэтапно:

• Изучить полный текст замечаний с техническим специалистом или проектировщиком.
• Определить перечень доработок, требуемых для устранения нарушений.
• Внести изменения в проектную документацию по каждому пункту замечаний.
• При необходимости — проконсультироваться с экспертом, выдавшим замечания, для согласования спорных моментов.
• Повторно направить исправлённый комплект на экспертизу для получения положительного заключения.

В 2023 году проект общежития для одного из вузов Ульяновска не прошёл негосударственную экспертизу с первого раза из-за отсутствия корректного раздела по эвакуации и слабой проработки раздела электроснабжения. Проектировщики оперативно устранили недочёты за 4 рабочих дня, после чего повторная экспертиза была проведена в ускоренном порядке. В результате заказчик получил положительное заключение без дополнительной оплаты и без сдвига сроков строительства.

Задержка с внесением исправлений может привести к срыву сроков строительства, необходимости переноса этапов финансирования и даже к переработке уже заключённых договоров с подрядчиками. Негосударственная экспертиза предполагает гибкое сопровождение и возможность оперативной доработки, что делает её эффективным инструментом взаимодействия между экспертом и заказчиком. В Ульяновске это особенно актуально для застройщиков, работающих по плотному графику или в рамках сезонных проектов.