Проектная документация является обязательной при любом капитальном строительстве, капитальном ремонте или реконструкции объекта. Ее наличие – одно из условий выдачи разрешения на начало строительства. Правда, имеются небольшие и немногочисленные исключения, касающиеся объектов индивидуального жилищного строительства.
Например, проектная документация не требуется на капитальный ремонт, реконструкцию, капитальное строительство отдельно стоящих жилых домов, имеющих высоту до 3-х этажей, и предназначенных для проживания только одной семьи. Тем не менее, Застройщик заказывает проект по собственной инициативе, поскольку, это ему выгодно, тем более, что это небольшой проект, стоящий недорого.
Небольшими проектами можно ограничиться и при планировании строительства небольшой дамбы, работ по благоустройству территории, работ по укреплению береговой линии небольшой реки и так далее. Для более масштабных объектов, готовится и масштабный проект.
Разработка масштабного проекта представляет собой достаточно трудоемкое мероприятие. Сложность проявляется не только в инженерно-технических вопросах, но и в вопросах организационной составляющей проектной документации. В данном варианте, главному инженеру проекта необходимо самому выезжать на место будущего строительства, знакомиться с условиями и месторасположением земельного участка.
Ему необходимо самостоятельно изучить техническое задание и познакомиться с необходимыми архивными материалами. Главному инженеру необходимо познакомиться не только с природными условиями в месте будущего строительства, но возможностями местных строительных компаний, которые будут претендовать на строительный подряд по данному проекту. Во всех вопросах ему помогают руководители отделов проектной компании, которые будут участвовать в проекте.
На следующем этапе, выполняется комплекс работ по проведению инженерных изысканий на участке строительства.
Следующий этап посвящается приблизительной оценке стоимости будущего объекта. На этом этапе создается пояснительная записка к будущему проекту.
Далее, создается черновой вариант проекта, который обсуждается на общем совете проектной компании. На этот совет приглашаются представители заказчика проектной документации, иные заинтересованные лица или организации.
Конечным этапом проектирования является окончательная корректировка проекта и его утверждение в инстанциях, контролирующих строительные вопросы региона. На этом последнем этапе выполняется экспертиза проектной документации и ее доработка, по результатам этой экспертизы.
